Zostaw ocenę

Zgromadzenie pełnego zestawu dokumentów potrzebnych do otrzymania zgody od banku na kredyt hipoteczny jest bardzo złożonym i często dość problematycznym dla kredytobiorców procesem. Dlatego warto wcześniej się do tego przygotować co znacznie przyspieszy proces kredytowy. Dobrze jest także poprosić o pomoc doradcę, który może nadzorować poprawność dokumentów i terminów ich złożenia. Zakres dokumentacji kredytowej zależy od konkretnego banku i rodzaju kredytu o który występuje kredytobiorca. Taką listę niezbędnych dokumentów kredytobiorca dostaje od wybranego banku. Najczęściej jednak jest to określony zestaw dokumentów, które można podzielić na trzy grupy. Jakie dokumenty będą potrzebne do kredytu hipotecznego?

  • A. Dokumenty ogólne
  • B. Dokumenty dotyczące nieruchomości
  • C. Dokumenty poświadczające dochód

A – ogólne dokumenty

  1. Dokument ze zdjęciem potwierdzający tożsamość ( dowód osobisty lub paszport) lub karta pobytu obywatela UE z numerem PESEL lub karta stałego pobytu (dla obcokrajowców). Czasem banki wymagają dwóch dokumentów tożsamości.
  2. W przypadku rozdzielności majątkowej – dokument potwierdzający rozdzielność.
  3. Operat szacunkowy po wycenie rzeczoznawcy (zależnie od banku).
  4. Wyciągi bankowe za ostatnie trzy miesiące jeśli nie wszystkie kredyty są w BIK lub źródło dochodów jest za granicą.

 Wybrany przez kredytobiorcę bank przedstawi do wypełnienia swój wniosek kredytowy, listę polecanych rzeczoznawców do wyceny nieruchomości oraz wydruk z kalkulatora kredytowego, czyli harmonogram spłaty wraz z informacją o ryzyku zmiany stopy procentowej.

B – dokumenty nieruchomości

  1. Odpis z ksiąg wieczystych nieruchomości lub zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym sprzedającemu prawie do lokalu – w przypadku kupna z rynku wtórnego.
  2. Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości z deweloperem lub właścicielem nieruchomości w przypadku kupna z rynku pierwotnego.
  3. Jeśli nieruchomość już jest obciążona kredytem niezbędna jest informacja o aktualnym saldzie zadłużenia z banku sprzedającego.
  4. Zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach przy kredycie na mieszkanie spółdzielcze.

 Jeśli kredytobiorca kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym dodatkowo niezbędne będzie przedłożenie dokumentów dotyczących inwestycji dewelopera, takich jak pozwolenie na budowę, odpis z KRS, wypis z rejestru gruntu czy prospekt informacyjny dewelopera. Jeśli inwestycja dewelopera obciążona jest kredytem, będą potrzebne dodatkowe dokumenty. W przypadku kredytu na budowę domu w systemie gospodarczym, trzeba będzie dodatkowo przedstawić decyzję o warunkach zabudowy, kopię dziennika budowy wraz z prawomocnym pozwoleniem na budowęprojekt budowlany z kosztorysem inwestycji oraz wypis z rejestru gruntu i planem zagospodarowania przestrzennego.

C – dokumenty dochodowe do hipoteki

  1. Umowa o pracę – Zaświadczenie o zarobkach z ostatnich 3 lub 6 miesięcy według wzoru podanego przez bank, a w przypadku zmiany pracy dokument potwierdzający ciągłość zatrudnienia – np. świadectwo pracy.
  2. Umowa zlecenie / o dzieło – dodatkowo należy przedstawić umowy wraz z wyciągiem z konta za ostatnie 6 miesięcy oraz oświadczenie o wysokości ponoszonych kosztów.
  3. Działalność gospodarcza wymaga złożenia kompletu dokumentów firmy:
  1. Dokumenty potwierdzające wysokość zobowiązań
  2. Dowody opłacenia zaliczek na podatek dochodowy
  3. Ewidencja środków trwałych wraz z KPiR
  4. Kopia książki przychodów i rozchodów
  5. NIP, Regon, PIT za ostatni rok podatkowy potwierdzony przez US
  6. Wpis do ewidencji działalności gospodarczej
  7. Zaświadczenie z ZUS i US o niezaleganiu z podatkami i składkami

 W przypadku spółki cywilnej dodatkowo Umowę spółki cywilnej jeśli działalność jest prowadzona w formie spółki. Jeśli kredytobiorca posiada inne zobowiązania finansowe będzie zobligowany przedłożyć do banku dokumenty takie jak opłaty ratalne, pożyczki gotówkowe, karty kredytowe lub inne kredyty.

Sprawdź ranking kredytów hipotecznych

1
Ocena: %
%RRSO
%OPROCENTOWANIE
%PROWIZJA
PLNKWOTA KREDYTU
OKRES KREDYTOWANIA
2
Kredyt hipoteczny
Ocena: 87%
2,78%RRSO
2,28%OPROCENTOWANIE
0,00%PROWIZJA
4 500 000 PLNKWOTA KREDYTU
35 latOKRES KREDYTOWANIA
3
Kredyt własny kąt hipoteczny
Ocena: 96%
2,86%RRSO
2,45%OPROCENTOWANIE
0,00%PROWIZJA
3 000 000 PLNKWOTA KREDYTU
35 latOKRES KREDYTOWANIA
4
kredyt hipoteczny
Ocena: 90%
2,31%RRSO
2.17%OPROCENTOWANIE
1%%PROWIZJA
3 000 000 PLNKWOTA KREDYTU
30 latOKRES KREDYTOWANIA
5
Kredyt hipoteczny na dobrych warunkach
Ocena: 93%
2,54%RRSO
2,38%OPROCENTOWANIE
0%PROWIZJA
400 000 PLNKWOTA KREDYTU
25 latOKRES KREDYTOWANIA
Rozwiń całą listę